Comment faire construire sa maison ?

Comment faire construire sa maison ?

Si faire construire sa maison représente dans la plupart des cas le projet de toute une vie, ce n’est pas moins un parcours complexe à suivre. C’est pourquoi nous vous proposons de vous lister les 10 points pour réussir votre projet de construction. Suivez le guide…

Pour vivre sereinement la mise en œuvre de son projet de construction, il convient de respecter certaines étapes essentielles. Des étapes incontournables durant lesquelles, entourées de professionnels, vous aurez à choisir votre terrain, réaliser des formalités administratives, suivre les travaux… Bref, c’est un vrai parcours qu’il vous faut suivre à la lettre pour réussir ce projet d’une vie qu’est la construction de votre maison.

Définir son budget

Une maison neuve a un prix qui tourne en moyenne autour des 1.400 € au m² en dehors des frais de terrain et des frais annexes. Cependant, il est important de raisonner en termes de coût global, plutôt que de penser en prix au mètre carré, mieux vaut avoir à l’esprit qu’une maison neuve en France avec son terrain coûte autour de 240.000€, dont 80.000 € pour le terrain.

Ainsi calculer votre budget en y intégrant les coûts induits (achat du terrain, coût du crédit, fiscalité) offre l’avantage de rassurer votre banquier ce qui vous permet d’obtenir plus facilement votre prêt immobilier.

Dénicher le terrain

Dénicher le bon emplacement du terrain est un des critères cruciaux de votre projet. Il faudra veiller à la cote de l’emplacement qui assurera la valeur de votre logement dans les années à venir, mais aussi à la proximité des commerces et transports, sans oublier les services publics, écoles dont vous aurez l’usage. Sachant que s’éloigner des centres urbains n’est pas toujours la meilleure solution car cela génère des coûts supplémentaires (frais d’essence) et que ce type de bien souffre le plus en cas de retournement du marché.

Sachez aussi qu’en matière de foncier à bâtir il existe deux options : les terrains en lotissement où la parcelle est toujours constructible et viabilisée et les terrains dits en diffus pour lesquels il faudra vous assurer que le terrain est bien constructible et il vous faudra prévoir si ce n’est pas le cas un budget pour sa viabilisation.

Au-delà, nous vous conseillons de vous renseigner sur le terrain en consultant, en Mairie, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou à défaut la carte communale.

Trouver son constructeur

S’il vous est possible d’opter pour l’auto-construction ou pour un maître d’œuvre vous pouvez faire appel à un architecte. Ce dernier concevra la maison et pourra sélectionner, dans le cadre d’une mission complète, les entreprises et superviser le chantier. Sinon, vous pouvez faire appel à un constructeur de maisons individuelles. Interlocuteur unique, il prend en charge l’ensemble du projet. Comment le reconnaître ? C’est le seul à travailler dans le cadre du Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Régi par la loi de 1990, ce cadre juridique est le plus protecteur. Entre autres exemples, il fixe un prix global, forfaitaire et définitif et vous fournit une garantie de livraison à prix et délais convenus. Avec un CCMI, vous êtes assuré que votre maison sera bien terminée dans les délais prévus au contrat et sans dépenses supplémentaires après la signature.

Choisir sa maison

Certains constructeurs proposent un catalogue de maisons. Cet outil vous sert de base de départ pour personnaliser votre projet. Vous pouvez ainsi choisir une architecture, des plans, des équipements (chauffage, production d'eau chaude, etc.) des aménagements (portes, sanitaires, etc.). D'autres professionnels font dans le sur-mesure intégral. Dans ce dernier cas, vous partez d'une feuille blanche pour créer votre projet de A à Z. Dans les deux cas de figure vous devez mesurer vos choix en fonction de votre budget.

Signer le contrat de construction

Une fois votre projet validé, vous signez votre contrat de construction - loi de 1990. Vous allez donc bénéficier de ses nombreuses garanties. Outre la garantie de livraison à prix et délais convenus et la fixation d'un prix global forfaitaire et définitif déjà mentionnés, ce cadre juridique vous offre une garantie de remboursement d'acompte, un délai de rétractation de dix jours, etc. Le paiement est échelonné et la banque débloque les fonds au fur et à mesure de l'avancement des travaux.

Obtenir le permis de construire

Dans le cas où vous avez fait appel à un constructeur c’est ce dernier qui s’occupera du permis de construire à votre compte. Une fois la maison conçue et le CCMI signé, il déposera le dossier en Mairie et il ne vous restera plus qu’à patienter pour obtenir l’autorisation. Notez qu’un architecte peut également prendre en charge cette formalité. Avec un maître d’œuvre ou des marchés de travaux, c’est à vous qu’il incombe d’effectuer les démarches nécessaires à l’obtention du permis de construire.

Financer le projet de construction

Pour financer votre projet de construction vous pouvez souscrire un crédit pour la parcelle et plus tard un autre emprunt pour la construction. Mais le mieux c’est encore, pour éviter les frais supplémentaires, de souscrire un crédit global. La banque se chargeant de débloquer dans un premier temps les fonds dédiés au terrain puis elle financera la construction de la maison. Surtout n’oubliez pas non plus de vérifier si vous avez droit au prêt à taux zéro (PTZ). Réservé aux familles qui achètent leur première résidence principale, ce crédit gratuit est attribué en fonction de votre niveau de revenus, de la composition de votre famille et de l'adresse de votre projet. Il comporte un différé de remboursement : vous payez tout ou partie du PTZ, selon vos ressources, après le crédit principal qui l'accompagne. Ce qui améliore votre capacité d'endettement. Distribué par toutes les banques, le PTZ est constitutif d'apport personnel.

Visiter le chantier

Suivre le chantier, c’est surveiller la construction de sa maison en suivant l’avancement des travaux. Pour mémoire, une visite est obligatoire lors de chaque nouvel appel de fonds, n’oubliez pas que vous pouvez aussi contacter des artisans pour intervenir sur des projets d’aménagements cuisine, peinture, paysagiste non pris en charge par le constructeur.

Devenir propriétaire

Chantier terminé égal réception. La réception a pour effet de vous transférer la garde juridique de votre maison puisque que vous allez signer le procès-verbal de réception du chantier. Vous allez ici vérifier que la maison est conforme à ce qui était prévu. Si tel n’est pas le cas, il vous appartient d’émettre des réserves. Une retenue de garantie de 5 % du prix peut alors s’appliquer jusqu’à ce que les réserves émises soient levées. Sachez que vous avez la possibilité de vous faire assister d’un expert qui vous aidera à traquer les éventuelles imperfections que vous n’auriez pas remarquées lors de vos visites du chantier. En l’absence d’un expert, vous disposerez d’un délai de huit jours pour émettre vos réserves sur les travaux réalisés.

Assurer sa maison

Lors de la remise des clés, vous devenez véritablement propriétaire de votre maison et vous êtes juridiquement considéré comme responsable de tous les sinistres qui pourraient survenir (vols, dégradations, incendies, intempéries…). D’où la nécessité de souscrire une assurance multirisque habitation. Pensez à prendre contact avec votre compagnie ou votre courtier, car lors de la mise hors d’eau de la maison (pose de la toiture), vous avez dû remplir un premier contrat. Provisoire et gratuit, ce document sert en général de préalable à la classique multirisque habitation.



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