Les diagnostics immobiliers obligatoires.

Que vous souhaitiez vendre ou louer un logement, que ce soit une maison ou un appartement, certains diagnostics immobiliers sont obligatoires. Afin de protéger le futur acquéreur ou le futur loueur, mais aussi vous même, le propriétaire, pour éviter à l'avenir de mauvaises surprises, la loi vous impose une liste de diagnostics que vous devez apposer au compromis de vente ou au bail de location.

Avant tout transaction immobilière ou mise en location, vous devez réaliser un dossier de diagnostic technique de votre logement qui comprend les diagnostics suivants selon le bien immobilier :

le diagnostic amiante, plomb, termites, gaz, électrique
le diagnostic de performance énergétique (DPF)
l'état des risques naturels et technologiques (ERNT)
la surface habitable pour la location
le mesurage pour la vente d'un bien (loi Carrez).

Tous ces contrôles doivent être effectués par un professionnel du diagnostic, certifié par un organisme accrédité par le Cofrac (Comité français d'accréditation) : les expertises sont réalisées par des experts en bâtiments spécialisés dans les domaines d'application.

D'autres diagnostics sont facultatifs et peuvent être réalisés toujours par un expert pour renforcer votre crédibilité lors d'une vente :

l'expertise prêt à taux zéro
la sécurité piscine
le diagnostic radon
le diagnostic légionellose
les millièmes (dans le cadre de la co-propriété pour déterminer la répartition des charges de chacun)
la diagnostic assainissement
le diagnostic accessibilité.

Les prix dépendent du type de diagnostic et de la surface du logement. Faire réaliser plusieurs diagnostics par un même expert vous coûtera moins cher. A titre d'exemple, un diagnostic technique qui regroupe les expertises concernant l'amiante, le plomb, DPE et le gaz coûte entre 250€ et 350€ pour un F3, tandis que vous dépenserez jusqu'à 150€ pour un diagnostic plomb ou amiante seul.

Vous pouvez rapidement réaliser une simulation sur internet : www.travauxprox.com vous met à portée de clic en relation avec un professionnel du diagnostic. Demandez plusieurs devis, ils sont gratuits.